1. 의의

  - 주택금융 등의 장기적ㆍ안정적인 공급을 촉진하여 국민의 복지증진과 국민경제의 발전에 이바지함을 목적으로 설립되었으며, 서민과 함께하는 최고의 주택금융 전문기관이다.

  1) 실체상의 유동화중개회사로 현재 유동화중개기관으로서 역할을 수행하고 있다.

  2) 보금자리론, 주택보증 공급, 주택연금 공급 등의 업무를 수행함으로써 서민의 주택금융 파트너 역할 수행

2. 주요업무

  1) 주택저당채권의 보유

    (1) 주택저당채권을 유동화할 목적으로 금융기관으로부터 주택저당채권을 양수하여 보유

    (2) 주택의 구입 또는 건축에 들어간 대출자금 또는 대출자금을 상환하기 위한 대출자금

  2) 주택저당채권의 유동화

    (1) 금융기관으로부터 양수한 주택저당채권을 기초로 주택저당증권을 발행하고 그 수익자에게 주택저당채권의 관리ㆍ운용 및 처분으로 생긴 수익을 분배

    (2) 금융기관으로부터 양수한 주택저당채권을 담보로 하여 저당채권담보부채권을 발행하고 그 소지자에게 원리금을 지급

  3) 주택저당채권에 대한 평가 및 실사

  4) 주택저당채권을 유동화자산으로 하여 발행한 유동화증권에 대한 지급보증

  5) 금융기관에 대하여 자금의 대여 등 신용공여

  6) 주택금융에 대한 신용보증

  7) 주택담보노후연금보증

  8) 주택금융신용보증기금ㆍ주택담보노후연금보증계정의 관리 및 운용

3. 유동화증권의 발행

  - 한국주택금융공사는 금융기관으로부터 주택저당채권을 양도받고, 이를 기초로 유동화증권(MBS, MBB)을 발행하여 투자자들에게 판매함으로써 자본시장으로부터 장기ㆍ저리의 자금을 안정적으로 조달하여 대출재원을 획기적으로 확충하고 있다.

4. MBS, MBB 발행에 따른 혜택

  1) 주택구입 수요자가 얻는 혜택

    (1) 주택자금 대출재원이 늘어나기 때문에 주택구입 수요자는 자금을 빌리기가 쉬워진다.

    (2) 주택가격에 대한 대출액 비율이 높아져 주택구입 시 자기자금 부담이 줄어든다.

    (3) 차입자의 매월 원리금상환 부담이 줄어들고 안정적인 상환 스케줄의 설계가 가능해진다.

  2) 주택담보대출 금융기관이 얻는 혜택

    (1) 주택저당채권의 유동화를 통하여 MBS나 MBB로 바꿔 보유함으로써 BIS비율을 높일 수 있다.

    (2) 높은 대출한도를 필요로 하는 장기 고정거래 고객을 확보할 수 있다.

    (3) 채권관리수수료 수익을 획득함으로써 수익구조를 다변화할 수 있다.

  3) 투자자가 얻는 혜택

    (1) 안전한 투자수단이다.

    (2) 한국주택금융공사의 손실을 정부가 보전해 주므로 더욱 안전한 투자수단이다.

    (3) 발행 즉시 한국거래소에 상장되어 매매 및 현금화가 용이하므로 유동성이 높다.

    (4) 다양한 만기구조로 발행되어 투자자의 다양한 자금수요를 충족할 수 있다.