부동산학개론 부동산학 총론 - 부동산의 특성(속성) 총회 학습(오답)

번호

구분

내용

1

정답

⑤ 개별성은 부동산 현상을 개별화하고, 토지의 비교를 어렵게 한다. 또한 지역분석ㆍ권리분석ㆍ감정평가활동 등을 필요로 하게 한다.

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해설

⑤ 개별성으로 인하여 개개 부동산의 가격 및 수익 등을 개별화하고 일물일가의 법칙을 적용할 수 없게 한다. 부동산현상의 개별화, 토지의 차별화로 토지 비교의 어려움이 있어 개별분석, 감정평가, 권리분석 등을 요구한다. 개별성으로 인하여 부동산가격은 그 구성요소의 특성에 따라 차별화되므로 특성가격함수에 의해 그 시장가치를 회귀분석과 같은 통계적 방법을 사용하여 추계할 수 있다. 또한 개별성은 거래의 은밀성, 상품의 비표준화성, 시장기구의 비조직화성 등 부동산시장의 특성을 야기하기도 한다. 지역분석은 부동성, 인접성이라는 특성 때문에 요구된다.

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기타