부동산학개론 부동산 경제론 - 부동산 가격이론 총회 학습(오답)

530. 부동산경기와 거미집이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
①	거미집이론은 공급의 시차를 이용하여 시장균형의 동태적 안정성을 설명하려 한 동태이론이다.
②	거미집이론을 이용하여 농산물의 가격변동뿐만 아니라 부동산시장에서 수요초과와 공급초과가 주기적으로 반복되는 현상에도 응용할 수 있다.
③	부동산시장에서 주기적으로 수요초과와 공급초과 현상을 반복하는 것은 시간적 차이가 존재하기 때문이며, 상업용이나 공업용 부동산에 더 강하게 나타나는 것으로 알려져 있다.
④	단기적으로 가격이 급등하게 되면 건물 착공량이 증가하게 되는데 공급물량이 막상 시장에 출하하게 되면 오히려 공급초과가 되어 침체국면에 접어든다는 것이다.
⑤	공급자는 전기(前期)의 가격에 맞추어 공급량을 결정한다. 따라서 현재의 시장가격은 다음 기의 공급량에 영향을 미치므로 균형은 항상 안정적이다.

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번호	구분	내용
1	정답	⑤ 공급자는 전기(前期)의 가격에 맞추어 공급량을 결정한다. 따라서 현재의 시장가격은 다음 기의 공급량에 영향을 미치므로 균형은 항상 안정적이다.
2	해설	⑤ 거미집이론은 수요는 현재 시점, 즉 금기(今期)의 가격을 즉시 반영하나, 공급은 지난 시점, 즉 전기(前期)의 가격을 반영한다고 가정한다. 거미집이론에 의하면 수렴형이란 수요가 더 탄력적일 때, 즉 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 상대적으로 클 경우 균형가격으로 수렴하기 때문에 시장균형이 안정적인 유형을 말한다. 발산형이란 공급이 더 탄력적일 때, 즉 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 상대적으로 클 경우 균형가격으로 수렴하지 않고 발산하기 때문에 시장균형이 불안정적인 유형을 말한다. 따라서 균형을 항상 안정적이라 할 수 없다.
3	기타

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