부동산학개론 부동산 투자론 - 부동산 투자분석 및 기법 총회 학습(오답)

409. 부동산투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
①	내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다.
②	수익성지수가 1보다 큰 투자안은 투자가치가 있다고 할 수 있다.
③	대부비율이 높아질수록 투자안의 부채비율도 높아진다.
④	총소득승수법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다.
⑤	부채감당률이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 매기간의 원리금상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다.

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번호	구분	내용
1	정답	④ 총소득승수법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다.
2	해설	④ 어림셈법은 1차년도 영업수지를 기준으로 산정하는 것으로 현금흐름을 할인하지 않는 기법이다. 어림셈법에 포함하는 총소득승수 역시 현금흐름을 할인하지 않으므로 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
3	기타

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