② 주택시장은 지역적 시장으로 주택의 지역 간 대체가 어렵다. 따라서 주택의 수요와 공급을 지역적인 범위 내에서 구체적으로 분석하여야 한다. ③ PIR은 가계의 연소득 대비 주택가격의 배수를 말한다. 이는 주택에 대한 구매력을 비교할 수 있는 지수로 주택시장에서 자주 활용되는 지표이다. ④ 세금은 중과세, 세금감면, 비과세 등을 통해 부동산시장에 영향을 주고 완급을 조절하는 변수로 세율의 인상은 수요 감소, 공급 감소를 초래하며, 세율의 인하는 수요 증가, 공급 증가를 초래한다. ⑤ 주택의 수요를 분석할 경우 인구를 기준으로 하기보다는 주거의 단위인 가구변화를 우선적으로 고려하여야 한다. |