부동산학개론 부동산학 총론 - 부동산의 특성(속성) 총회 학습(오답) 466. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 토지의 비대체성은 부동산현상을 개별화시키고 비교를 곤란하게 함으로서 감정평가 및 투자분석 시 개별분석을 필요로 하게 한다. ② 토지의 지리적 위치는 인위적으로 통제할 수 없기 때문에 그 위치는 부동산의 효용과 유용성(예:토지의 이용)을 지배하게 된다. ③ 토지의 비소모성으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다. ④ 물리적 상태의 토지는 소모를 전제로 하는 재생산이론을 적용할 수 없기 때문에 감정평가에 있어서 원가방식을 적용하기 어렵다. ⑤ 토지의 물리적 절대량은 늘릴 수 없으므로 공유수면의 매립이나 택지의 조성 등은 토지이용의 전환이라는 측면에서 파악하여야 한다. 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ③ 토지의 비소모성으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다. 번호구분내용1정답③ 토지의 비소모성으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다.2해설③ 토지는 생산이 불가능하며, 인간의 힘으로는 물리적인 절대량을 늘릴 수 없다는 특성을 부증성이라 한다. 이로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다. 3기타 스크랩 다음문제 이전문제