2 | 해설 | ② ㄱ. 부동산의 물리적 특성 중 모든 부동산에 공통되는 물리적 특성을 일반적 특성이라 하며, 다른 부동산과 구별되는 특정 부동산만의 고유한 물리적 특성을 개별적 특성이라 한다. ㄹ. 부증성(비생산성, 비증가성, 면적의 유한성, 수량의 고정성, 희소성)이란 토지는 생산이 불가능하며, 인간의 힘으로는 물리적인 절대량을 늘릴 수 없다는 특성을 말한다. 따라서 토지는 다른 생산물과 달리 노동이나 생산비를 투입하여 재생산할 수 없다. ㅁ. 개별성이란 물리적으로 복수의 동일한 토지는 있을 수 없다는 특성으로 비대체성, 이질성이라 한다. 이로 인하여 부동산 상품 간 물리적 대체는 이루어질 수 없다. |