부동산학개론 부동산학 총론 - 부동산의 특성(속성) 총회 학습(오답) 467. 부동산의 본원적인 성격인 자연적 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산은 위치가 고정되어 있으므로 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그곳으로 이동할 수가 없다. 부동산의 이러한 성격은 부동산시장을 국지화시키는 역할을 한다. ② 공간으로서의 토지는 영원히 존속되는 것으로 결코 파괴되지 않는다. 이러한 불괴성으로인하여 토지에 물리적인 감가상각이 해당되지 않게 한다. ③ 개별성으로 인하여 토지의 차별화가 이루어지며, 가격의 원칙 중 대체의 원칙의 적용을 어렵게 한다. 또한 감정평가에 있어서 개별분석이 강조된다. ④ 택지의 조성이나 공유수면의 매립 등으로 토지의 경제적 공급량을 증가시킬 수 있으므로 물리적 공간으로서의 토지는 증대되었다고 할 수 있다. ⑤ 지리적 위치의 고정성으로 인하여 부동산활동 및 현상은 지역적으로 특화되고 세분화된 부분시장으로 존재한다. 따라서 부동산시장분석에서는 지역별 세분화가 강조된다. 정답체크 1번 2번 3번 4번 5번 확인 해설보기 ④ 부증성(비생산성, 비증가성, 면적의 유한성, 수량의 고정성, 희소성)은 토지의 생산이 불가능하며, 인간의 힘으로는 물리적인 절대량을 늘릴 수 없다는 특성이다. 따라서 공유수면의 매립,간척 등으로 인한 택지 공급의 증가는 부증성에 대한 예외가 아니라 경제적 측면에서의 토지자원의 이용전환이라 할 수 있다. 토지용의 전환 즉, 경제적ㆍ용도적 측면의 공급에 해당한다. 스크랩 다음문제 이전문제