① 부동산 상푸의 개별성으로 인하여 규격화ㆍ표준화를 어렵게 하며, 부동산 거래에는 개별적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽다. ② 부동산시장은 이질적 상품이 거래되는 시장으로 각종 법률 및 규정의 영향을 많이 받기 때문에 중개업자의 역할이 필요하게 된다. 또한 유사한 상품이 존재하기는 하나 완전한 대체가 불가능하므로 일물일가의 법칙 적용이 어렵다. ④ 일반적으로 부동산거래는 은밀하게 이루어진다. 이러한 거래의 비공개성으로 인하여 부동산시장은 불투명해지며, 정보 탐색 비용이 필요하게 된다. ⑤ 부동산의 수요가 급등하는 경우에도 공급이 제때 이루어지기 어렵기 때문에 수급조절이 곤란하다는 특성이 있다. |