④ 지리적 위치의 고정성(부동성)으로 인하여 수요와 공급이 자유롭게 이동될 수 없으므로 어느 지역은 장기간 공급초과 또는 수요초과 상태가 지속될 수 있다. ① 도매상이나 소매상과 같은 유통기구가 존재하지 않아 생산자와 소비자 사이에 직거래가 이루어지는 것은 개별성으로 인한 시장의 비조직성 때문이다. ② 부동산 상품은 그 고가성으로 인하여 자금의 유용성은 부동산 시장에 큰 영향을 미치게 된다. ③ 공급자와 수요자의 수가 상대적으로 제한되며, 수요자나 공급자의 시장의 진ㆍ퇴가 자유롭지 못한 특성은 부동산 상품의 고가성에 기인한다. ⑤ 토지의 소모를 전제로 하는 재생산이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 하는 것은 부동산의 영속성 때문이다. |