② 저소득계층에 인접한 고소득계층 주거지역이 하향여과 되어 저소득계층 가구가 들어오는 현상을 침입이라고 한다. ③ 주택저량의 공급량이란 일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양을, 주택유량의 공급량이란 일정기간 동안에 시장에 신규로 공급되는 주택의 양을 말한다. ④ 불량주택의 문제는 하향여과 과정의 산물이다. 주택시장에서 저가주택이 발생하는 것은 시장의 하향여과라는 메커니즘을 통해 자원할당 기능을 원활하게 수행하고 있기 때문이지 결코 시장이 실패하고 있기 때문이 아니다. 즉 시장의 실패의 산물이 아니라 자원이 효율적으로 배분된 결과인 것이다. ⑤ 약성 효율적 시장에서는 기본적 분석을 통한 초과이윤의 획득이 가능하다. |