부동산학개론 부동산 투자론 - 부동산 투자이론 총회 학습(오답)

번호

구분

내용

1

정답

③ 투자자본 중 자기자본과 타인자본의 구성 비율을 변화시키더라도 총자본수익률은 항상 일정하다.

2

해설

① 지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의증감이 자기자본수익률에 미치는 효과를 말한다. 즉 지렛대효과란 타인자본을 활용하여 자기자본수익률을 증대시키기 위한 것으로 금융기관융자 등 차입을 동반하여 이루어질 때 발생한다.

② 정(+)의 지렛대효과를 예상하고 투자한 경우라도 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험은 증가한다.

④ 총자본수익률이 차입금 금리보다 높을 경우에는 타인자본을 활용할수록 지분수익률이 상승하는 정(+)의 지렛대 효과가 발생한다.

⑤ 총자본수익률과 차입금 금리가 동일할 경우 지렛대효과는 발생하지 않는다.

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기타