| 156. 다음은 부동산감정평가에서 지역분석과 개별분석에 대한 설명이다. 틀린 것은? |
| ① |
개별분석은 대상 부동산의 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하고 가격을 결정하는 것이다. |
| ② |
지역분석이란 대상부동산이 어떤지역에 속하며, 그 지역특성이 무엇이며, 전반적으로 그 특성이 지역 내 부동산가격형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다. |
| ③ |
지역분석의 대상지역에는 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이 있다. |
| ④ |
개별분석 후에 지역분석이 실시되는 것이 일반적이다. |
| ⑤ |
지역분석은 전체적이고 거시적인 측면이라면 개별분석은 부분적이고 미시적인 측면이다. |