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공인중개사 문제은행

중개사법 중개실무 - 중개계약 실무 총회 학습(오답)

227. 다음 중 거래계약체결과 관련된 설명으로 적당하지 않은 것은?
① 권리를 이전하는 자가 진정한 소유자이거나 그의 대리인이라도 당해 부동산을 처분할 수 있는 능력이 있는지를 확인하여 계약을 체결하여야 한다.
② 거래계약서를 작성할 때에는 거래계약체결 직전에 개업공인중개사 본인이 직접 발급다은 등기사항증명서로 최종권리관계를 확인하는 것이 바람직하다.
③ 등기부상의 소유자와 실제소유자가 다른 경우에는 실제소유자와 계약을 체결하여야 한다.
④ 한정치산자나 금치산자와 거래할 때에는 법정대리인의 동의서가 첨부된 경우에는 그들과 직접 거래계약을 체결하여도 무방하다.
⑤ 중개의뢰인이 진정한 권리자와 동일인인지의 여부는 부동산등기부와 주민등록증뿐만 아니라 인감증명서ㆍ등기권리증 등의 소지여부와 그 내용을 조사ㆍ확인하여 계약체결에 임해야 한다.
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