부동산학개론 부동산 개발 및 관리론 - 부동산 이용 및 개발 총회 학습(오답)

114. 민간에 의한 부동산개발방식을 설명한 것 중 가장 타당하지 않은 것은?
①	자기자금과 관리능력이 충분하고 사업성이 양호하다면 자체사업이 적합니다.
②	등가교환방식은 토지소유자가 소유한 토지 위에 개발업자가 자금을 부담하여 건축한 건물의 건축면적을 토지소유자와 개발업자가 전체 투입자금 비율로 나누는 공동사업 유형이다.
③	개발신탁(또는 토지신탁)에서는 신탁회사에 소유권을 넘기고 신탁회사가 자금을 조달하여 사업을 시행한다.
④	신차지방식은 개발업자가 토지를 임차하여 개발하는 방식으로서, 계약기간 중에는 소유자에게 지대가 지급되며 계약기간 종료시점에서 건물이 무상으로 양도된다.
⑤	대규모 개발사업에서는 법인간에 컨소시엄을 구성하여 수행하는 것이 적합하다.

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번호	구분	내용
1	정답	④ 신차지방식은 개발업자가 토지를 임차하여 개발하는 방식으로서, 계약기간 중에는 소유자에게 지대가 지급되며 계약기간 종료시점에서 건물이 무상으로 양도된다.
2	해설	④ 신차지방식은 계약기간 종료시점에 건물은 시가로 양도된다.
3	기타

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