① 체계적 위험은 시장의 힘에 야기되는 위험으로 모든 부동산에 영향을 주는 피할 수 없는 위험이다. 따라서 체계적 위험은 포트폴리오 구성을 통한 분산투자로도 제거가 불가능하다. ② 상관계수는 두 자산간의 수익률의 움직임을 나타내는 지수이다. 상관계수가 (+1)일 경우 포트폴리오를 구성한다고 하더라도 비체계적 위험은 감소되지 않으며 (+1)보다 적을 경우 비체계적 위험은 감소한다. 수익률 간의 상관계수가 (-1)일 경우 비체계적 위험은 완전히 제거된다. ③ 2개의 투자자산의 수익률이 서로 같은 방향으로 움직일 경우, 상관계수는 양(+)의 값을 갖는다. ⑤ 체계적 위험은 줄일 수 없다. |