2 | 기타 | 가능총소득(PGI): 50,000,000원 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10% 50,000,000원 × 10% = 5,000,000원 유효총소득(EGI): 가능총소득 - 공실손실상당액 및 대손충당금 50,000,000원 - 5,000,000원 = 45,000,000원 영업경비: 유효총소득의 28% 45,000,000원 × 28% = 12,600,000원 순영업소득(NOI): 유효총소득 - 영업경비 45,000,000원 - 12,600,000원 = 32,400,000원 대출금액: 시장가치의 50% 500,000,000원 × 50% = 250,000,000원 부채서비스비용: 대출금액 × 연간 저당상수 250,000,000원 × 12% = 30,000,000원 부채감당률(DCR): 순영업소득 / 부채서비스비용 32,400,000원 / 30,000,000원 = 1.08 따라서, 부채감당률(DCR)은 1.08로 계산됩니다. 이 값은 부동산이 생성하는 순영업소득이 부채 서비스 비용을 1.08배 커버한다는 것을 의미합니다. |