2 | 기타 | 신축공사비 현재가치 조정: 사용승인일의 신축공사비 1,200,000원/㎡를 현재 건축비지수에 맞춰 조정합니다. 조정된 건축비 = 1,200,000원/㎡ × (2023년 건축비지수 150 / 2015년 건축비지수 100) = 1,800,000원/㎡ 감가상각 계산: 정액법을 사용하여 감가상각을 계산합니다. 그러나 본 계산에서는 건물의 경제적 내용연수와 사용 기간을 고려하여 감가상각 후의 건축비 현재가치를 직접 계산했습니다. 연간 감가상각비 = 조정된 건축비 / 경제적 내용연수 = 1,800,000원/㎡ / 50년 = 36,000원/㎡년 8년간의 총 감가상각비 = 36,000원/㎡년 × 8년 = 288,000원/㎡ 따라서, 건축비 현재가치는 감가상각을 반영한 후의 가치입니다. 총 시산가액 계산: 건물의 현재가치 = (조정된 건축비 - 감가상각) × 연면적 = (1,800,000원/㎡ - 288,000원/㎡) × 250㎡ = 378,000,000원 |